外村人买宅基地建房子可能面临以下法律风险：
1. 合同无效风险：例如外村人甲与本村村民乙签订宅基地买卖合同，甲支付10万元购房款后建房，但因甲非本集体成员，合同被法院确认无效，甲需返还宅基地，乙需返还购房款，但甲的建房成本可能无法全额追回。
2. 房屋被拆除风险：外村人丙购买宅基地后未经审批建房，乡镇政府认定其为违法建筑，作出限期拆除决定，丙不仅失去房屋，还需承担拆除费用。
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外村人买宅基地建房子的合法性可依据《土地管理法》进行分析。以下结合具体法条说明：
根据2019年修正的《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准，且宅基地使用权主体限定为农村集体经济组织成员。外村人不属于宅基地所在村的集体经济组织成员，购买宅基地建房不符合“宅基地仅限本集体成员使用”的核心要求；同时，外村人购买宅基地后申请建房时，因非本集体成员身份，无法通过乡镇政府的合法审批。因此，外村人买宅基地建房子违反该法条规定，通常不合法。
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外村人买宅基地建房子时，容易出现以下错误操作：
1. 直接签订宅基地买卖协议：未核实身份资格就签订协议，会因违反法律规定导致合同无效，造成购房款损失。
2. 未办理建房审批手续：认为购买宅基地后即可直接建房，忽略乡镇政府的审核批准要求，建房行为会被认定为违法建筑。
3. 轻信“口头承诺”：依赖卖方或第三方的口头保证（如承诺帮忙办理手续），未留存书面证据，出现纠纷时无法举证维权。

若您已出现上述错误操作，建议及时联系专业律师评估风险，我们随时为您提供帮助。
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外村人买宅基地建房子存在以下特殊情况，会影响处理结果：
1. 外村人通过婚姻成为本集体成员：若外村人因结婚将户籍迁入宅基地所在村，取得集体经济组织成员身份，此时购买宅基地建房符合法律规定，可合法办理审批手续。
2. 宅基地所在村属于“空心村”改造试点：部分地区在空心村改造中允许外村人通过合法程序购买闲置宅基地建房（需符合当地试点政策），这种情况下购买行为可能合法，但需严格遵循试点要求。
3. 外村人继承本村宅基地上的房屋：外村人继承本村亲属的房屋后，可依法使用宅基地（但不得重建、扩建），若继承后重建房屋则仍需符合本集体成员资格要求。

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