关于房子买卖和赠予哪个更划算，我们可依据相关法律法规具体分析。根据《中华人民共和国契税法》第一条，境内转移土地、房屋权属的承受方需缴纳契税，买卖和赠与均需缴税，但税率因情形而异。赠与方面，财税〔2009〕78号第一条规定，直系亲属间无偿赠与房屋，双方均免个税；买卖方面，财税〔2016〕36号附件3指出，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征增值税。若为直系亲属且短期内不售房，赠与仅缴契税，初始成本可能较低；若未来售房，买卖因原值可追溯，再次出售时个税计算基数更合理，综合成本可能更低。因此，两者划算与否取决于亲属关系、持有时间及未来售房计划。
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房子买卖和赠予的划算程度，还受特殊情况或例外情形影响，可能改变成本对比：1.地方特殊税费优惠：部分地区对特定房产买卖有税费减免，如刚需首套契税减半（如3%减按1.5%）或满5年非普通住宅免征增值税。若您的房产符合当地优惠，买卖初始税费可能低于赠与（假设赠与契税3%），原本划算的赠与可能因优惠政策变得不划算，需重新计算。2.赠与为非直系亲属：根据财税〔2009〕78号，非直系亲属间赠与需按市值20%缴个税。例如，张三赠100万房产给朋友李四（非直系），李四需缴20万个税+3万契税=23万；若买卖，假设满2年且非唯一，李四为首套，契税1%+个税1%=2万，远低于赠与。此时非直系亲属关系下，买卖更划算。3.房产存在抵押贷款：赠与需产权清晰，未结清贷款或抵押的房产需先解押，产生垫资成本、利息，可能增加赠与总成本；买卖可通过“转按揭”或买方垫资处理，若操作得当，成本可能更低。
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房子买卖和赠予哪个划算，需结合具体情况判断，以下从不同角度分析差异：1.短期不售房且直系亲属：赠与可能更划算。直系亲属间赠与仅需3%-5%契税（地方规定），无需个税和增值税。2.未来可能售房：买卖方式更优。赠与房产再次出售时，若不符合“满五唯一”，需按售价减原成本及税费后的差额20%缴个税；而买卖房产再次出售，可按差额20%或全额1%-3%（各地不同）缴个税，且“满五唯一”可免征。3.大户型非普通住宅：买卖初始税费可能更高。例如非首套且超144㎡的房产，买卖契税3%-5%+增值税及附加5.3%（满2年普通住宅免征），此时赠与（仅契税）初始成本更低。
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房子买卖和赠予过程中选择不当可能面临法律风险，举例说明：1.经济损失风险：赠与后未来出售可能因高额个税导致损失。例如，小明受赠父母200万房产（父母成本100万），5年后以300万出售且非唯一，需缴个税（300-100）×20%=40万；若当初买卖（5万税费），再次出售“满五唯一”免征个税，或按全额1%仅3万，节省32万。可见错误选择赠与可能导致重大损失。2.证据链风险：缺失关键文件可能无法证明权属转移合法性。例如，小李赠与房产但未保留赠与合同、公证文书或税费凭证，若干年后原赠与人主张赠与无效，小李因证据不足可能失去房产；同理，买卖时未签合同或付款凭证，也可能引发权属纠纷。

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