夫妻一方擅自售房的效力需具体分析，得看房产性质和另一方态度。
如果是一方个人财产（比如婚前全款买、登记在自己名下），卖房人有权单独处理，合同有效。
要是共同财产，分两种情况：
1. 另一方明确同意或事后追认了，就算当时没当场表态，合同也有效。
2. 另一方不知情也没同意，这种擅自售房可能让合同无效，但得看买方是不是善意第三人这些情况综合判断。

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